가깝고도 먼 나라 일본, 똑같은 길인가 다른 길인가?

가깝고도 먼 나라 일본, 똑같은 길인가 다른 길인가?

나는 일본이 가장 걱정된다. 일본은 가깝지만 많은 사람들이 일본에 대해 이야기합니다. 게다가, 인구는 감소하고 있고 고령화 되고 있습니다. 우리가 일본을 쫓고 있기 때문에 집값이 곧 일본만큼 오를 것이다. 많은 분들이 이렇게 말씀하시는데요. 글쎄, 일본과 비슷한 게 있을 거야. 나는 일본과 같은 길을 가지 않을 것 같아.

결론적으로 일본 부동산 시장에서 가장 직격탄을 날리는 것은 미친 짓이라는 것을 많은 사람들이 알고 있다고 생각합니다. 부유층에 대한 우리의 강의를 들은 사람들은 플라자협정을 비롯한 세계 각국을 포함한 일본의 경제를 긴축시키기 위한 즉각적인 정책을 내놓았다. 네, 그래서 환율이 몇 달째 계속되고 있어요. 두세 배 더 빨리 달리는 일이 일어났다.

그러나 경제정책과 경제상황은 끊임없이 변화하고 있거나 4가지 모두 이에 대응하고 있다.

일본의 인구가 점차 줄어들고 있고 저성장 추세로 돌아설 것이라는 사실은 신조처럼 발전하면 여러 가지를 대처할 수 있었다. 그런데 갑자기 그가 나를 불렀다.

예를 들어, 환율은 1달러 = 1,300원입니다. 나는 내년에 1달러를 600원으로 바꿔야 합니다. 그는 갑자기 그것에 동의했다. 플라자 협정이었어요 반면 갤럭시폰 가격은 외국인이 80만원이 아닌 160만원이다. 그러면 그것은 전 세계의 제조 공장으로 기능할 것이다. 당시 일본 경제는 직격탄을 맞았다.

그러나 겉으로는 플라자 협정이 유명하고 많은 사람들이 알고 있지만 그 배후에는 있다. 미국에는 일본 경제를 완전히 이겨야 했던 상황이 있다. 이 세상에서 나 혼자만이 되어야 해요. 나는 그의 턱까지 쫓아갔다. 통계자료를 보시면 놀라실 겁니다. 유튜브에 따르면 IBM은 1990년 세계 시가총액 상위 10위 안에 들었고, 일본 기업은 2~10위에 올랐다.

Parasonic Sony Hitachi가 전부입니다. 상위 100위 안에 일본 기업은 거의 50개에 이른다.

경제학자들 사이에서는 어떤 농담이 있었나요? 냉전은 끝났지만 진정한 승자는 일본이다. 그래서 미국이 이걸 밀어붙여야만 했던 거야 수출을 막기 위한 법안이 많이 마련됐는데 그 중 하나가 일·미 반도체 협정이었다.

이는 일본 반도체에 100% 관세를 부과한다는 의미입니다.

그것은 내가 중국에서 하는 것과 비슷하다.그래서 결론은 뭐죠? 그 결과 일본 경제가 이런 호황을 누리고 있다.

그리고 우리 회사는 점점 더 커지고 있고, 우리가 투자한 것보다 더 많은 돈을 벌 수 있을 만큼 충분한 돈을 벌었습니다.

내가 뭘 샀다고 생각해?우리는 땅을 사고, 건물을 짓고, 새 사무실을 짓고, 펜션과 훈련 센터를 짓습니다.

다 똑같다 아직 조금 남았는데 갑자기 매출이 반으로 줄었어요.

이런 일이 벌어지기 때문에 각종 규제가 수출을 차단하고 있다. 너 진짜 무서워질 거야.

단기간에 부동산이 문을 닫고 팔리고 던지고 던지고 던지고 던지고 떨어지기 시작한 것은 근 20년 만에 처음으로 누구도 부동산에 다시 의존할 수 없게 됐다.

그래서 일본은 경제적 기회가 많았기 때문에 많은 일들이 일어났습니다.

예를 들어, 당신의 나라, 중국, 미국, 일본 또는 다른 나라들이 한국에 큰 외부 위험을 초래하나요?

아니 솔직히 그렇지 않다. 우선 일본과는 다른 점이 있습니다.

이 부동산이 한 번에 무너지기 시작한 것은 외부로부터 좋은 기회였지만, 우리는 그것이 없습니다. 그것은 단기적인 문제가 아니라 장기적 문제이기 때문에 많은 사람들이 대처할 수 있습니다.

그러자 앞서 언급한 외부 여건 때문에 충격파가 주춤하면서 공황상태가 가라앉았다. 그렇게 되는 거야.

일본의 호황기에 돈이 많아 서울의 거품 수준이 이 정도로 높지 않다는 것은 누구나 알고 있지만 사실일까.

당시 도쿄 도심의 토지가 모두 시세로 팔리자 어느 정도 미국 땅을 모두 살 수 있었다.

버블이라는 단어를 쓰려면 적당한 가격을 얻기 위해 많은 고민을 해야 한다. 얼마나 가지고 있어요?

올라가야 거품이라고 할 수 있나요? 점점 모호해지고 있어요. 그래서 우리는 버블이라는 단어를 자주 사용하지 않습니다. 얼마나 올랐는지 비교해보면.

도쿄를 많이 팔면 팔수록 본토에 더 높은 가격을 살 수 있다.

내가 들은 바에 따르면 대학생들과 일본 대학생들이 1980년대에 미국으로 가서 헬기를 타고 생일 파티를 할 것이라고 한다. 그런 말 많이 들었어요.돈이 많아서 거품이 너무 컸어요. 거품이라고 하는 건 좋지 않아요.

날씨가 조금 덥고 습해서 짧은 시간 안에 충격파가 와서 일찍 나가요.

그러니까 그건 좀 오해가 있는거군요. 그래서 한국의 집값이 일본만큼 오른 건가요? 그만큼 떨어질 거예요.

그렇다면 한국 부동산 시장은 비교에 따라 가격이 조금씩 달라진다.

예를 들어 당시 일본에서 음식을 준비하려면 부동산 가격이 두 배나 높았던 긴자 압구정아파트를 꼽을 수 있다.

아니면 대치동 앞 부동산 가격이 여전히 낮다. 아직 낮아요. 아직 낮아요. 낮아요.

그때 우리는 60퍼센트밖에 안 됐던 것 같아.

예를 들어 압구정 아파트가 현재 80억 원이라면 일본법상 약 120억 원이다.

이런 걸 가져왔어야지. 비슷해요. 아마 55억 원은 같은 방 기준일 거예요.

어떤 기준을 세우느냐에 따라 다르겠지만 제가 가장 잘 이해하는 걸 말씀드리자면 그럼 가격이 비싸긴 한데, 일본만큼 비싸진 않군요. 일본과 중국의 무역분쟁처럼 압박받을 나라가 아니다.

아니요, 그렇다면 한국 사정은 조금 다릅니다. 따라서 일본만큼 높지 않더라도 대외경제 피해와 추락에 따른 충격파가 발생할 가능성이 있다.

그러나 여기서 우리는 일본 경제에서 이전에 볼 수 없었던 현상을 볼 수 있다.

그래서 많은 정책 입안자들이 원하는 것. 그들은 일본처럼 부동산이 붕괴되기를 원한다. 정치인이나 정책 입안자는 본 적이 없어요.그러나 최근에는 많은 사람들이 집값을 지불할 것이라고 말했다.

그 표현은 매우 이상해요. 유권자들의 표를 얻기 위해 집값을 받는다는 뜻이다.

하지만 정확히는. 그들이 원하는 것은 천천히 오르는 것입니다. 많은 사람들이 견딜 수 있을 정도로.

작년에는 2, 3년 전에 정말 빠르게 올랐어요. 이런 일이 많이 있지 않나요? 그냥 잡으려는 거야. 집값은 이곳 나를 포함한 한국인의 모든 자산의 포트폴리오입니다. 그들 중 70% 이상이 그렇다. 반으로 자르겠습니다. 어느 정당이 정권을 잡을 수 있을까요? 그러니 당신이 잡은 표현을 오해하지 마세요. 기존 아파트를 절반으로 줄인다는 말은 아닌 것 같은데

일본의 연도별 경제성장률(1965~2010)

많은 사람들은 이것이 집값의 반을 내는 것과 같다고 생각하지만, 저는 그렇게 생각하지 않습니다.

이후 부동산이 2배 이상 늘었거나 공장 땅값이 120% 이상 올랐다는 가정에 근거했다.

투자하고 포트폴리오를 만드는 경제 주체들이 많다. 이런 상황에서 이 사람들이 갑자기 안보이자를 절반으로 줄이면 일자리를 잃고 다시 보수를 받게 된다.

그때는 지금 반값으로 분양하는 대신 반값으로 분양할 계획입니다.

노숙 신혼부부를 위한 주택개혁 계획은 무엇인가요? 만점 받은 분들. 이 사람들에게는 매우 값싼 정책이 될 가능성이 높다. 아니요, 그럼 일본이 지금 원하는지 궁금하네요. 반토막이 뭐예요? 지금 내려가고 있어요.

경제의 약 3분의 1과 4분의 1이 무너질 것이고, 앞서 말씀하신 한국 정부는 그렇게 하지 않을 것입니다.

일본 닮아서 그런가 봐요. 이렇게 볼 수 있어요. 실제로 인플레이션보다는 디플레이션이 많은 경제학자들에게 더 우려된다. 일본에서 발생한 디플레이션 효과로 부동산법에 의해 시작이 무너졌다. 만약 당신이 정말로 모든 아파트 가격을 반감하고 싶다면, 그럴 수도 있습니다. 부자들이 너무 많이 와서 집이 없었어요. 만약 당신이 열심히 공부해서 집을 산다면, 당신은 조금 아플지도 모릅니다.

아, 저는 대치동에 사는데 꿈꿀 수도 있겠지만 그 35억이 7억으로 줄어들면 실업 가능성이 더 빨라질 수도 있습니다. 이것은 불편한 진실입니다. 경제는 항상 불쾌한 주제이다. 그래서 많은 국회의원들, 제가 만난 고위 공직자들은 그렇게 빨리 올라가지 않았습니다.천천히 올라가요.그리고 이상적으로는 지금 너무 많이 올라가고 있으니까 당분간은 올라가지 않았으면 좋겠어요. 어떤 사람들은 3, 4년 사이에 두 배 증가했다고 말하지 않지만, 앞으로 10년 동안 이 일을 하면

괜찮습니다. 생각을 많이 하시는 분들이 너무 많아요.

이것에 대해 궁금해 하는 사람이 있다. 그럼 일본처럼 안 갈 거야. 어떤 사람들은 일본이 전혀 나아지지 않았다고 생각한다. 그건 환상이다. 이렇게 보면 일본을 볼 수 있어요. 이제 일본 같은 일이 일어난다면 국지전이 일어날 것이지 추락이 있을 것이 아니다. 큰 문제가 생기면 전반적인 흐름과 상관없이 집값이 오를 수밖에 없다. 다른 곳에 떨어지고 있어요.

들어서고 있다. 최근 도쿄의 땅값은 법정 이전 수준으로 올랐다. 우선 일본과 비슷한 현상이 있다면 말이다.

이런 부동산은 더 이상 볼 수 없습니다. 이렇게 되면 한국은 경제위기가 아닌 고령화 위기에 직면하게 되고, 일본보다 출산율이 더 심각하게 떨어질 것이다.

더 설명하자면, 도쿄, 오사카, 나고야와 같은 일본 산업도 도시 분위기와 도시와 농촌 단지와 다르지 않다.

그러다 보니 거품이 완전히 사라지면서 분위기가 점차 가라앉았지만 한국과는 조금 다를 수 있다.

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